您现在的位置是:新闻热线网 > 热点
新信号!住建部部长两会提“有力有序推进现房销售”,三年过渡期可行吗?|两会重磅
新闻热线网2024-06-30 22:05:16【热点】3人已围观
简介摘要:3月9日,在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行
华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道
有关商品房预售制改革的两会力方向,在本届全国两会上又重新成为热门话题。房销
3月9日,售年在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行现房销售。
此前,关于预售制改革的方向近期已经引起了一波较大范围的讨论。3月1日,全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫拟提交“关于取消商品房预售制度”的建议,一度冲上微博热搜,当天阅读量达到39万。此后,7日上午,全国政协经济委员会副主任、中国人民银行原行长、中国金融学会理事会会长易纲在全国政协十四届二次会议第二次全体会议上作大会发言时,专门提出了设立房地产预售资金保险机制的建议,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。
合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者表示,从预售制向现售制过渡,整个过程至少需要两三年的时间周期,如果直接转轨的话,中间可能会出现一个两年左右的供应断档,也会造成市场价格的紊乱和供需错位的现象,变成一个造成市场不稳定的因素。因此,要先逐渐提高现房销售在市场当中的比例,再过渡到全面的现房销售。
取消预售制,现实吗?
自从2021年下半年烂尾楼新闻引起社会广泛关注后,关于是否应该取消预售制的讨论几乎从未间断过。并且讨论不仅限于房地产业内,就连最近几年两会期间也有不少针对预售制改革的议案提案受到关注。
早在2022年两会期间,全国政协委员、安徽省律师协会监事长周世虹就提出过废除商品房预售制度。他认为,预售制度的实质是购房人预先付款,开发商后交房,中间交房等待期一般两年左右,这期间购房人不但要承担银行贷款利息和首付款的收益,还要承担逾期交房或不能交房的风险;同时,助推了开发商盲目扩张,形成高周转、高负债,极易引发开发商资金链断裂、项目烂尾闲置等一系列风险和社会稳定问题。本届两会上,人大代表朱征夫也提出了类似的建议。他认为,商品房建设已经经过高速增长期,进入存量时代。在这种背景下,应当考虑取消商品房预售制度。
据报道,根据贝壳研究院研究,2023年中国新房市场交易规模下滑,但二手房成交量大幅增长。官方数据显示,2023年中国新建商品住宅销售面积为9.5亿平方米,同比下降8.2%。全国二手房市场成交面积约5.7亿平方米,比2022年分别增长44%。该研究认为,新房交易规模下降,二手房交易量增长,主要是受新房交付不确定性影响,居民在购房选择时更偏好所见即所得的二手房。
郭毅认为,当前房地产市场仍然处于较为疲软的状态,突然转轨可能会造成行业内的房企出现较大的动荡。因此,虽然公众对于“取消预售制”的期许是好的,未来实现现房销售也是行业调整的一个发展目标,但仍然需要采取渐进式的措施,并且过程中还要辅以对企业更大的资金扶持,才能够保证过渡更加顺畅,让市场保持稳定。
三年过渡期,可行吗?
不过从官方的口径来看,预售制度即使最终取消,也不会是一蹴而就的事情。“有力有序推行现房销售”的表述,一方面意味着商品房预售制度肯定会进行改革,但另一方面也说明这个改革一定是循序渐进的。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,销售制度的改革是要建立预售现售并举、渐进过渡的模式,加强预售资金监管。
值得注意的是,在住建部部长倪虹正式明确有力有序推行现房销售前,易纲在发言中有关预售制改革的建议已经提到类似的方向。他提出,建议设立房地产预售资金保险机制,由中央财政或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金,估计约100亿元/年,先考虑以三年为限(2024—2026年),共提取预售保险基金约300亿元;允许房企主体按照公司治理结构依法合规动用一定比例的预售监管账户资金,估计有约1万亿元的资金可由房企立即使用;如果将来房企出现烂尾楼,由预售保险基金以该房企动用资金为上限先行赔付。
他认为,这一预售资金保险机制可以实现“四两拨千斤”的资金撬动作用,在一定程度上帮助房企渡过难关,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。同时,对房企预售资金使用开展专项审计,确保预售资金依法合规使用。
李宇嘉向《华夏时报》记者指出,设立商品房预售资金保险制度的想法是好的,有助于强化买房人对期房的接受度,也有助于规避期房延期交房和烂尾的可能,将期房烂尾变成一个小概率事件。但最关键的是,应该建立谁受益谁投保的制度:或者由开发商去投保,这样就可以提取一定的预收资金;或者由小业主投保,也能确保烂尾楼能够得到保险公司的赔偿。
责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
很赞哦!(34532)
上一篇: 阿根廷前总统梅内姆果病回天
站长推荐
友情链接
- 西班牙北部一早晨总会产去世枪击使命5人受伤
- 伊朗洪灾崛起人数降至53人
- 伊朗中少:伊朗经济短处须正在复原如约构战中患上到保障
- 中国医疗队正在桑给巴我妨碍义诊行动
- 摩我多瓦希看从罗马僧亚购买做作气
- 好国将背乌克兰提供价钱8.2亿好圆分中牢靠支援
- 摩洛哥社交部:移仄易远侵略摩边防致18人崛起
- 伊朗中少:伊朗对于正在多哈妨碍的构战持“自动评估”
- 普京允许俄新版陆天教讲
- 俄教者:中国正在金砖国家开做中发挥尾要熏染感动
- 多少内亚比绍总统恩巴洛入选西共体新一任主席
- 中老铁路第一批老挝籍司机定职
- 金正恩要供不竭后退队伍真力战军事足艺下风
- 中国影视海中转达品牌“China Zone”于巴西开播
- 中老泰铁路真现互联互通
- 散漫国秘书少吸吁消除了矛盾中的性暴力危害
- 简讯:好国患上州一拖车内收现40多名移仄易远崛起
- 中老泰铁路真现互联互通
- 金正恩要供不竭后退队伍真力战军事足艺下风
- 布基纳法索总统展现下度看重去世少对于华关连
- 普京:俄罗斯将散开细神去世少下新足艺
- 中老铁路第一批老挝籍司机定职
- 俄财政部:俄从已经回尽施止债务偿付使命
- 僧日利亚产去世宽峻交通事变至少30人崛起
- 乌克兰总审查少战牢靠局局少被罢免
- 国企改革决胜收官之年,新一轮改革蓄势待发|2022中国经济年报
- 每天赚9000万是什么生意?牧原股份第三季度成绩单跑出十倍增速,屠宰板块为何仍亏损
- 小葡萄有大发展!宁夏打造多业态融合葡萄酒产业,擦亮“紫色名片”|走基层
- 铁路备战双十一!高铁将提供“当日达”时限快运|快讯
- 中老铁路开通一周年:通关时间缩至5小时内,单月货运量增长3.5倍
- 48%!PMI连续两个月低于荣枯线,但建筑业向好趋势明显|快讯
- 2022年全国百强主城区、新城区榜单发布:苏粤优势明显|快讯
- 同比增长17.2%!前10月我国服务贸易逆势增长,旅游服务持续回暖
- “订单减少,空柜快堆到门口了!”全球集装箱空箱突然多了起来
- 11月中小企业发展指数低于去年同期水平,批发零售业指数有所上升|快讯
- 世界杯上耀眼的“中国队”:七成商品义乌造,加班加点赶订单|世界杯财经观察系列
- 公路货运环比增长12.86%!疫情下全国货物运输仍保持高位|快讯
- 2022年县域经济竞争力400强完整榜单发布,湖北领衔中部县(市)恢复性增长|快讯
- 5.0%!10月规上工业增加值继续增长,高技术制造业仍然领跑|快讯
- 欧盟青睐中国市场!前8个月对华投资增长123.7%,货物贸易零关税比例将进一步提高
- 防疫“新十条”后客流增长明显,铁路将逐步恢复客车开行|快讯
- “十一”消费新趋势:机票价格创五年来新低,家电、汽车增长迅猛|黄金周观察
- 申报债权约79.78亿元,博天环境重整计划草案来了!或将100%清偿
- 重回“1时代”!11月CPI环比增长
- 受住宿餐饮和建筑业拖累,9月中国中小企业发展指数略有下降|快讯
- 2022年县域经济400强报告出炉,全国“百强县”强劲复苏,你的家乡排第几?|解码全国百强县
- 铁路新图今起运行 “轨道上的京津冀”加速形成|快讯
- 解码胡润百富榜十年剧变:马化腾成“前十”唯一元老,地产富豪上榜数占比已腰斩
- 前11个月我国进出口同比增长8.6%,贸易顺差扩大42.8%|快讯
- 结束12周连涨,小麦价格冲高回落!消费旺季来临能否提振后市价格?
- 8月中小企业发展指数回稳,住宿餐饮业大幅回升|快讯
- 外贸企业组团赴海外“抢”订单:浙企打首战,江苏四川广东企业紧随其后
- 前8月规上企业利润微降,营收同比增长8.4%|快讯
- 雄安这五年:4000亿元投资、45万亩秀林、6万人喜迁新居,“千年大计”徐徐展开
- 猪价拖累11月CPI负增长,PPI或将见底回升
- 订单、生产双回落!11月制造业PMI弱于预期
- 体验个人养老金业务上线首日:开户不足一分钟,多家银行争送“红包”
- “找工作顺利多了”!10月就业形势趋稳,城镇调查失业率与上月持平
- 国务院联防联控机制回应何时应查验核酸证明:乘坐跨省交通工具、进入酒店和景区均需查验|快讯
- 中央农村工作会议聚焦种业振兴!新一轮千亿斤粮食产能提升如何实现?
- 正常生产却排污数据突然消失,金禾实业环境违法悬案终落幕!公司回应“整改工作已完成”|环保利剑
- 玉米价格“节节高”背后:东北主产区产量下滑,下游企业库存降至低点
- 大宗商品下跌继续拖累PPI,11月PPI同比下降1.3%|快讯
- 规上企业营收同比增长8.2%,装备制造业利润今年以来首次由降转增
- 49.2!10月PMI连续两个月回升后再次下降|快讯
- 不得观望不作为!国资委要求央企11月底前完成减租工作,普遍减免3个月
- 前11月用电同比增长4.1%!第三产业持续恢复中|快讯
- 养鸡企业也大赚了!10月销售猛增,行业景气度能持续多久?
- 最高检:对盛光祖做出逮捕决定|快讯
- 3.9%!三季度经济明显回升,高技术产业投资增长逾20%|快讯
- 汽车购置税领跌,前11月财政收入下降3%|快讯
- 确保年底实现全面高质量收官,国企改革“北京样板”有哪些经验值得借鉴?
- 11组央企专业化项目集中签约,国资委透露下一步国企改革新方向