您现在的位置是:新闻热线网 > 热点
新信号!住建部部长两会提“有力有序推进现房销售”,三年过渡期可行吗?|两会重磅
新闻热线网2024-07-03 20:19:15【热点】1人已围观
简介摘要:3月9日,在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行
华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道
有关商品房预售制改革的两会力方向,在本届全国两会上又重新成为热门话题。房销
3月9日,售年在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行现房销售。
此前,关于预售制改革的方向近期已经引起了一波较大范围的讨论。3月1日,全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫拟提交“关于取消商品房预售制度”的建议,一度冲上微博热搜,当天阅读量达到39万。此后,7日上午,全国政协经济委员会副主任、中国人民银行原行长、中国金融学会理事会会长易纲在全国政协十四届二次会议第二次全体会议上作大会发言时,专门提出了设立房地产预售资金保险机制的建议,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。
合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者表示,从预售制向现售制过渡,整个过程至少需要两三年的时间周期,如果直接转轨的话,中间可能会出现一个两年左右的供应断档,也会造成市场价格的紊乱和供需错位的现象,变成一个造成市场不稳定的因素。因此,要先逐渐提高现房销售在市场当中的比例,再过渡到全面的现房销售。
取消预售制,现实吗?
自从2021年下半年烂尾楼新闻引起社会广泛关注后,关于是否应该取消预售制的讨论几乎从未间断过。并且讨论不仅限于房地产业内,就连最近几年两会期间也有不少针对预售制改革的议案提案受到关注。
早在2022年两会期间,全国政协委员、安徽省律师协会监事长周世虹就提出过废除商品房预售制度。他认为,预售制度的实质是购房人预先付款,开发商后交房,中间交房等待期一般两年左右,这期间购房人不但要承担银行贷款利息和首付款的收益,还要承担逾期交房或不能交房的风险;同时,助推了开发商盲目扩张,形成高周转、高负债,极易引发开发商资金链断裂、项目烂尾闲置等一系列风险和社会稳定问题。本届两会上,人大代表朱征夫也提出了类似的建议。他认为,商品房建设已经经过高速增长期,进入存量时代。在这种背景下,应当考虑取消商品房预售制度。
据报道,根据贝壳研究院研究,2023年中国新房市场交易规模下滑,但二手房成交量大幅增长。官方数据显示,2023年中国新建商品住宅销售面积为9.5亿平方米,同比下降8.2%。全国二手房市场成交面积约5.7亿平方米,比2022年分别增长44%。该研究认为,新房交易规模下降,二手房交易量增长,主要是受新房交付不确定性影响,居民在购房选择时更偏好所见即所得的二手房。
郭毅认为,当前房地产市场仍然处于较为疲软的状态,突然转轨可能会造成行业内的房企出现较大的动荡。因此,虽然公众对于“取消预售制”的期许是好的,未来实现现房销售也是行业调整的一个发展目标,但仍然需要采取渐进式的措施,并且过程中还要辅以对企业更大的资金扶持,才能够保证过渡更加顺畅,让市场保持稳定。
三年过渡期,可行吗?
不过从官方的口径来看,预售制度即使最终取消,也不会是一蹴而就的事情。“有力有序推行现房销售”的表述,一方面意味着商品房预售制度肯定会进行改革,但另一方面也说明这个改革一定是循序渐进的。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,销售制度的改革是要建立预售现售并举、渐进过渡的模式,加强预售资金监管。
值得注意的是,在住建部部长倪虹正式明确有力有序推行现房销售前,易纲在发言中有关预售制改革的建议已经提到类似的方向。他提出,建议设立房地产预售资金保险机制,由中央财政或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金,估计约100亿元/年,先考虑以三年为限(2024—2026年),共提取预售保险基金约300亿元;允许房企主体按照公司治理结构依法合规动用一定比例的预售监管账户资金,估计有约1万亿元的资金可由房企立即使用;如果将来房企出现烂尾楼,由预售保险基金以该房企动用资金为上限先行赔付。
他认为,这一预售资金保险机制可以实现“四两拨千斤”的资金撬动作用,在一定程度上帮助房企渡过难关,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。同时,对房企预售资金使用开展专项审计,确保预售资金依法合规使用。
李宇嘉向《华夏时报》记者指出,设立商品房预售资金保险制度的想法是好的,有助于强化买房人对期房的接受度,也有助于规避期房延期交房和烂尾的可能,将期房烂尾变成一个小概率事件。但最关键的是,应该建立谁受益谁投保的制度:或者由开发商去投保,这样就可以提取一定的预收资金;或者由小业主投保,也能确保烂尾楼能够得到保险公司的赔偿。
责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
很赞哦!(8357)
上一篇: 王毅同韩国中少郑义溶妨碍闲讲
下一篇: 澳小大利亚8月10日将妨碍生齿普查
站长推荐
友情链接
- 铁路建设年末加速,多条新开工线路密集落地
- 天津西至大兴机场最快41分钟可达 ,津兴城际铁路今起正式开通|快讯
- 2023年全年CPI同比上涨0.2%,预计2月回升至阶段性高点,今年仍处低增长区间
- “新三样”走俏背后:前三季度出口额增长41.7%,中国为全球能源转型贡献了多少?
- CCER市场重启只欠东风,中国碳交易市场最后一只靴子即将落地|2023中国经济年报
- 前9月吸引外资规模同比有所下降,商务部多举措稳外资|快讯
- 毕业生数量逐年攀升,为促进高校毕业生就业,各地如何“出招”?
- 百亿航运龙头原董事长被查!上月因“个人原因”辞职,去年年薪近130万元
- 同比增长4.3%!前9个月国有企业利润总额34797.5亿元|快讯
- 直击暴雪中的新发地:蔬菜供应充足,价格相对稳定,购销依然火热
- 11月PPI环比由平转降,同比降幅再次扩大|快讯
- 百亿上市央企深科技董事长被查,任职期间平均年薪超300万元
- 直击链博会!一辆智能汽车“读出”中外供应背后的链式合作
- 来之不易的丰收答卷:粮食产量再创新高,全国粮食产量连续9年站稳1.3万亿斤台阶
- 稳面积增单产“两手抓”!农村工作会议再提建立粮食产销区省际横向利益补偿机制
- 215家沪市央企三季报成绩单来了!合计净利润1.68万亿,超八成实现盈利
- 中纪委最新通报:10月全国查处违反中央八项规定精神问题9567起|快讯
- 来之不易的丰收答卷:粮食产量再创新高,全国粮食产量连续9年站稳1.3万亿斤台阶
- 10月PPI下降2.6% ,环比持平|快讯
- 预计发送旅客6300万人次!铁路元旦小长假运输今日启动|快讯
- 34个都市圈仅8个地区人均GDP超全国!专家:集聚效率不够,县域应成为打通城乡的枢纽
- 11月CPI下降0.5%背后:食品、非食品价格均不及预期,年底或有所回升
- 2023年外贸成绩单出炉:出口逆势增长,规模逐季抬升,超3/4企业看好今年形势
- 前9月对外投资增速不减,八成受访外资企业预期年内利润持平或提高
- 预计发送旅客6300万人次!铁路元旦小长假运输今日启动|快讯
- 明星“限薪令”降天,“天价片酬”仍岂非再会,有艺人要供剧组变相补掀
- 厦门:4月至6月或出现持续性强降水
- 小大开眼界!将去的屋子可能会多么建 一项新型建材操做标准行将诞逝世躲世
- 定州:传承文化进课堂
- 反侵权陈述公告(20181126)
- 定州:桃花盛开景色美 市民踏春『打卡』来
- 国道G337定州绕城项目预计9月份开工建设
- “一带一同”国家绿色逝世少指数宣告 我国排名位居第三
- 厦门自贸片区发布百亿级双特色母基金
- 全球港口连通性指数排名 厦门港第11位
- “金九银十”齐国住所销量连跌 专家:楼市拐面将远
- 牵足120个国家(天域) 国内税支开做助力跨境出资
- 今年前两月厦门企业承接服务外包合同额创新高
- 看看您的止业借赚钱吗?钢铁火油建材赢利小大删,规上财富却连绝6个月下滑
- 厦门:摊规点、共享单车管理今年纳入考评
- 关于定州中学学生王金贺意外落水身亡有关情况的说明
- 义乌小商品转战到那儿捞金:西南亚电商经济5年后超2400亿好圆
- 厦门电子信息产业集群上榜全国百强
- 70.37万瓶 厦门出口全国最大一批国产HPV疫苗
- 中国国防部举办驻华武官国际安全合作研讨会
- 厦门知识产权三项指标连续三年居首
- 反侵权陈述公告(20181203)
- 定州电厂圆满完成年度供热任务
- 定州市供销社:精准集配农资 服务春耕生产
- 台胞人脸信息金融服务落地厦门自贸片区
- 厦门海沧区试点“长幼随学”入学
- CBA初度前进“十亿时期”,篮协主席姚明的那一年
- 定州市举行“世界水日”“中国水周”宣传活动
- 京港澳高速公路定州段年底通车
- 全航点行李直达!厦航在厦门实现“全面通程”
- 第三轮涨价与肥身意图侧重 风心浪尖上的焦冰企业
- 《电商法》施止倒计时 轻忽纪律或许“僵尸”店展将里临仄台浑退
- 曲港高速定州段明年年底全线完工
- 上山下乡50周年 那本“正能量”的知青回念录出版了
- 振兴路上走来迷彩身影——湖南省军区各级积极参与乡村振兴工作记事
- 6路公交车全力打造公交精品线路
- ofo小黄车被指退押金易,传达饱吹跪着也要活下往!
- 定州市农村产权交易实现首季“开门红”
- 齐球化智库(CCG)宣告“中国企业齐球化40年40人”问候榜单
- 好医逝世现实下场“上来了” 医患一体化仄台拷打劣秀医疗成本下沉
- 全国首批 厦门海关启动跨商税款担保电子化改革
- 楼市“热冬”中房天产国企再度小大足笔拿天:北京破记实单日超300亿天盘成交
- 我国对于好散拆箱运输量突删眼前:抢正在第3轮减征闭税前出货
- 厦门市制造业新型技术改造项目启动征集
- 薄膜太阳好足艺再打破 汉能砷化镓电池转换率达29.1%
- 风心上的杜嘉班纳:北京SKP分店门庭冷落,遭国内各小大电商下架
- 今起至11日厦门气温普遍不高 仍有降水
- “筑梦河北”——冀台青年携手创业交流活动走进定州
- 今年清明厦门薄饼销售火热 青团价格“美丽”