您现在的位置是:新闻热线网 > 热点
新信号!住建部部长两会提“有力有序推进现房销售”,三年过渡期可行吗?|两会重磅
新闻热线网2024-07-01 20:27:28【热点】4人已围观
简介摘要:3月9日,在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行
华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道
有关商品房预售制改革的两会力方向,在本届全国两会上又重新成为热门话题。房销
3月9日,售年在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行现房销售。
此前,关于预售制改革的方向近期已经引起了一波较大范围的讨论。3月1日,全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫拟提交“关于取消商品房预售制度”的建议,一度冲上微博热搜,当天阅读量达到39万。此后,7日上午,全国政协经济委员会副主任、中国人民银行原行长、中国金融学会理事会会长易纲在全国政协十四届二次会议第二次全体会议上作大会发言时,专门提出了设立房地产预售资金保险机制的建议,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。
合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者表示,从预售制向现售制过渡,整个过程至少需要两三年的时间周期,如果直接转轨的话,中间可能会出现一个两年左右的供应断档,也会造成市场价格的紊乱和供需错位的现象,变成一个造成市场不稳定的因素。因此,要先逐渐提高现房销售在市场当中的比例,再过渡到全面的现房销售。
取消预售制,现实吗?
自从2021年下半年烂尾楼新闻引起社会广泛关注后,关于是否应该取消预售制的讨论几乎从未间断过。并且讨论不仅限于房地产业内,就连最近几年两会期间也有不少针对预售制改革的议案提案受到关注。
早在2022年两会期间,全国政协委员、安徽省律师协会监事长周世虹就提出过废除商品房预售制度。他认为,预售制度的实质是购房人预先付款,开发商后交房,中间交房等待期一般两年左右,这期间购房人不但要承担银行贷款利息和首付款的收益,还要承担逾期交房或不能交房的风险;同时,助推了开发商盲目扩张,形成高周转、高负债,极易引发开发商资金链断裂、项目烂尾闲置等一系列风险和社会稳定问题。本届两会上,人大代表朱征夫也提出了类似的建议。他认为,商品房建设已经经过高速增长期,进入存量时代。在这种背景下,应当考虑取消商品房预售制度。
据报道,根据贝壳研究院研究,2023年中国新房市场交易规模下滑,但二手房成交量大幅增长。官方数据显示,2023年中国新建商品住宅销售面积为9.5亿平方米,同比下降8.2%。全国二手房市场成交面积约5.7亿平方米,比2022年分别增长44%。该研究认为,新房交易规模下降,二手房交易量增长,主要是受新房交付不确定性影响,居民在购房选择时更偏好所见即所得的二手房。
郭毅认为,当前房地产市场仍然处于较为疲软的状态,突然转轨可能会造成行业内的房企出现较大的动荡。因此,虽然公众对于“取消预售制”的期许是好的,未来实现现房销售也是行业调整的一个发展目标,但仍然需要采取渐进式的措施,并且过程中还要辅以对企业更大的资金扶持,才能够保证过渡更加顺畅,让市场保持稳定。
三年过渡期,可行吗?
不过从官方的口径来看,预售制度即使最终取消,也不会是一蹴而就的事情。“有力有序推行现房销售”的表述,一方面意味着商品房预售制度肯定会进行改革,但另一方面也说明这个改革一定是循序渐进的。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,销售制度的改革是要建立预售现售并举、渐进过渡的模式,加强预售资金监管。
值得注意的是,在住建部部长倪虹正式明确有力有序推行现房销售前,易纲在发言中有关预售制改革的建议已经提到类似的方向。他提出,建议设立房地产预售资金保险机制,由中央财政或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金,估计约100亿元/年,先考虑以三年为限(2024—2026年),共提取预售保险基金约300亿元;允许房企主体按照公司治理结构依法合规动用一定比例的预售监管账户资金,估计有约1万亿元的资金可由房企立即使用;如果将来房企出现烂尾楼,由预售保险基金以该房企动用资金为上限先行赔付。
他认为,这一预售资金保险机制可以实现“四两拨千斤”的资金撬动作用,在一定程度上帮助房企渡过难关,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。同时,对房企预售资金使用开展专项审计,确保预售资金依法合规使用。
李宇嘉向《华夏时报》记者指出,设立商品房预售资金保险制度的想法是好的,有助于强化买房人对期房的接受度,也有助于规避期房延期交房和烂尾的可能,将期房烂尾变成一个小概率事件。但最关键的是,应该建立谁受益谁投保的制度:或者由开发商去投保,这样就可以提取一定的预收资金;或者由小业主投保,也能确保烂尾楼能够得到保险公司的赔偿。
责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
很赞哦!(7)
上一篇: 日本茨乡县周围海域产去世6级天动
下一篇: 中圆将背更多非洲国家支援疫苗
相关文章
- 好圆应看重并处置好自己存正在的仄易远主问题下场
- 上半年规模以上工业企业利润降幅收窄,专家预计明年大概率恢复正增长
- 二季度经济预计增长6%以上,大健康成为经济新增长点
- 污水处理率接近98%为何仍有黑臭水体?专家:污水管网缺失率高,将拉动3万亿元以上市场|走进环博会
- 好国国会宣告掀晓革除了1991年、1957年两项媾以及权相闭法案
- 降幅收窄! 上半年全国规模以上工业企业利润下降16.8%|快讯
- 5月消费、投资增速回落,专家建议财政政策和产业政策协同发力
- 12连跌!BDI跌幅创4个月最大,航运公司准备“过冬”
- “汉语桥”天下小大教去世中文角逐乍患上赛区决赛妨碍
- 数字化赋能千行百业高质量发展,万亿蓝海市场待开拓
热门文章
站长推荐
友情链接
- 厦门:驾校教练一对一培训 部分学员享“VIP”待遇
- 福厦高铁厦门段岩内隧道置换工程掀起主体施工热潮
- 市朝阳爱心公益协会:用爱心温暖一座城
- 厦门市妇幼保健院将建新院区 规划800张床位
- “i厦门”暂停个人口罩预约抽号 市民可直接到夏商各网点购买
- 厦门7家单位联合发出“文明用餐 同心战疫”倡议
- 昌润达环境管理服务有限公司加大道路“水洗”力度助力文明城市创建
- 南水北调中线完成2023至2024年度冰期输水 北延工程2024年度调水正式启动
- 各地培育壮大新兴产业 精准发力蓄能成势
- 厦门演武大桥等4座桥梁迎来大清洁大清洗
- 网购刚下单客服就来电 厦门警方揭秘骗子套路
- 我市在开元寺塔广场开展以“防范灾害风险护航高质量发展”为主题的宣传活动
- 厦门市殡仪服务中心推出系列便民服务
- 防范灾害风险护航高质量发展
- “五一”小长假期间 我市旅游市场运行安全有序
- 我市电动自行车上牌率达90%
- “厦门云祭园”今起开通 可免费创建纪念馆在线祭拜
- 厦门17名驰援武汉医护人员回家了 此前在福州集中隔离
- 村民正在长安路街道胡宫城村安装滴灌带
- 关爱生命“救”在身边 ——润迪蓝天幼儿园开展全体教职工应急救护技能培训
- 厦门7家单位联合发出“文明用餐 同心战疫”倡议
- 市妇幼保健院心内科医生付月玲:公园跪地救人 彰显医者仁心
- 厦门市殡仪服务中心推出系列便民服务
- 光伏车棚借光生﹃金﹄
- 厦门:驾校教练一对一培训 部分学员享“VIP”待遇
- 南城区街道聚焦精细化服务织牢关爱保障网
- 村民正在长安路街道胡宫城村安装滴灌带
- 亚洲第一深水导管架“海基二号”建造完工
- 厦门轮渡今起送出十万张票 买四张赠一张
- 4月1日起 厦门市恢复本市范围内团队旅游
- 为啥同样的口罩定价不同? 厦门相关药店回应
- 2023年我国完成造林399.8万公顷
- 厦门:所有中小学生须申领健康码 以备学校进行检查
- 再添6国!免签“朋友圈”扩容传递中国开放强信号
- 厦门出台工作指引 规范小额贷款合作业务
- 中消协发布100个城市消费者满意度测评报告
- 网购刚下单客服就来电 厦门警方揭秘骗子套路
- 百名河北省少先队辅导员骨干参观定州博物馆
- “i厦门”暂停个人口罩预约抽号 市民可直接到夏商各网点购买
- 厦门市妇幼保健院将建新院区 规划800张床位
- 厦门全面排查整治建筑工程安全生产隐患
- 厦门地铁4号线1.36公里跨海区间即将贯通
- 今年前两月我国共开行中欧班列2928列
- 市行政审批局结合全国文明城市创建工作,设置多个残疾人便民服务措施
- 厦航将连续三年为4万余名援鄂医务人员送免票
- 定州市培育3万余名“定州花木工匠”
- 各地培育壮大新兴产业 精准发力蓄能成势
- 1至2月中欧班列累计开行2928列 同比增长9%
- 上月地表水质考核 厦门市西溪居全国第六
- 厦门今起新增495路工作日专线 接驳地铁官任站
- 复工复产前后工资这样支付 厦门发布政策指引
- 南水北调中线完成2023至2024年度冰期输水 北延工程2024年度调水正式启动
- 定州市全力应对高温天气
- “追寻劳模足迹,弘扬工匠精神”红领巾研学实践活动
- 厦门17名驰援武汉医护人员回家了 此前在福州集中隔离
- 厦门市职工服务中心大厅开放现场办理服务
- “植”此新绿——多地植树节活动扫描
- 定州伊利持续开展安全生产系列活动
- 厦门:五种渠道可查询打印社保个人权益记录单
- 2023年京津冀家庭服务业人力资源交流会暨“中山好嫂子”高质量就业人才推介会在定州市举行
- 厦门:道路运输从业资格证 在家门口就可以换领
- 定州市开展“6·25”全国土地日 系列宣传活动
- 福厦高铁厦门段岩内隧道置换工程掀起主体施工热潮
- 厦门市殡仪服务中心推出系列便民服务
- “五一”小长假期间 我市旅游市场运行安全有序
- 我市“全民阅读”活动暨“书香定州”惠民书市正式启动
- 厦门市大力推广线上祭扫等文明绿色祭扫方式
- “厦门云祭园”平台上线 倡导市民网上祭扫
- 厦门烈士陵园、南普陀寺暂停祭扫接待
- “奔跑吧·少年”河北省首届全民健身大会预选赛暨定州市首届全民健身大会青少年足球邀请赛、篮球赛开幕
- 定州市举办全市职工学习宣传贯彻党的二十大和全国两会精神知识竞赛
- 房屋安全问题不容有盲区 可从“i厦门”反映
- 处理能力翻倍 厦门海沧污水处理厂今年内扩建
- 6万斤芋头滞销 厦门志愿者直播卖货助农户渡难关
- 厦门:驾校教练一对一培训 部分学员享“VIP”待遇