您现在的位置是:新闻热线网 > 综合
新信号!住建部部长两会提“有力有序推进现房销售”,三年过渡期可行吗?|两会重磅
新闻热线网2024-07-01 16:56:21【综合】9人已围观
简介摘要:3月9日,在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行
华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道
有关商品房预售制改革的两会力方向,在本届全国两会上又重新成为热门话题。房销
3月9日,售年在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行现房销售。
此前,关于预售制改革的方向近期已经引起了一波较大范围的讨论。3月1日,全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫拟提交“关于取消商品房预售制度”的建议,一度冲上微博热搜,当天阅读量达到39万。此后,7日上午,全国政协经济委员会副主任、中国人民银行原行长、中国金融学会理事会会长易纲在全国政协十四届二次会议第二次全体会议上作大会发言时,专门提出了设立房地产预售资金保险机制的建议,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。
合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者表示,从预售制向现售制过渡,整个过程至少需要两三年的时间周期,如果直接转轨的话,中间可能会出现一个两年左右的供应断档,也会造成市场价格的紊乱和供需错位的现象,变成一个造成市场不稳定的因素。因此,要先逐渐提高现房销售在市场当中的比例,再过渡到全面的现房销售。
取消预售制,现实吗?
自从2021年下半年烂尾楼新闻引起社会广泛关注后,关于是否应该取消预售制的讨论几乎从未间断过。并且讨论不仅限于房地产业内,就连最近几年两会期间也有不少针对预售制改革的议案提案受到关注。
早在2022年两会期间,全国政协委员、安徽省律师协会监事长周世虹就提出过废除商品房预售制度。他认为,预售制度的实质是购房人预先付款,开发商后交房,中间交房等待期一般两年左右,这期间购房人不但要承担银行贷款利息和首付款的收益,还要承担逾期交房或不能交房的风险;同时,助推了开发商盲目扩张,形成高周转、高负债,极易引发开发商资金链断裂、项目烂尾闲置等一系列风险和社会稳定问题。本届两会上,人大代表朱征夫也提出了类似的建议。他认为,商品房建设已经经过高速增长期,进入存量时代。在这种背景下,应当考虑取消商品房预售制度。
据报道,根据贝壳研究院研究,2023年中国新房市场交易规模下滑,但二手房成交量大幅增长。官方数据显示,2023年中国新建商品住宅销售面积为9.5亿平方米,同比下降8.2%。全国二手房市场成交面积约5.7亿平方米,比2022年分别增长44%。该研究认为,新房交易规模下降,二手房交易量增长,主要是受新房交付不确定性影响,居民在购房选择时更偏好所见即所得的二手房。
郭毅认为,当前房地产市场仍然处于较为疲软的状态,突然转轨可能会造成行业内的房企出现较大的动荡。因此,虽然公众对于“取消预售制”的期许是好的,未来实现现房销售也是行业调整的一个发展目标,但仍然需要采取渐进式的措施,并且过程中还要辅以对企业更大的资金扶持,才能够保证过渡更加顺畅,让市场保持稳定。
三年过渡期,可行吗?
不过从官方的口径来看,预售制度即使最终取消,也不会是一蹴而就的事情。“有力有序推行现房销售”的表述,一方面意味着商品房预售制度肯定会进行改革,但另一方面也说明这个改革一定是循序渐进的。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,销售制度的改革是要建立预售现售并举、渐进过渡的模式,加强预售资金监管。
值得注意的是,在住建部部长倪虹正式明确有力有序推行现房销售前,易纲在发言中有关预售制改革的建议已经提到类似的方向。他提出,建议设立房地产预售资金保险机制,由中央财政或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金,估计约100亿元/年,先考虑以三年为限(2024—2026年),共提取预售保险基金约300亿元;允许房企主体按照公司治理结构依法合规动用一定比例的预售监管账户资金,估计有约1万亿元的资金可由房企立即使用;如果将来房企出现烂尾楼,由预售保险基金以该房企动用资金为上限先行赔付。
他认为,这一预售资金保险机制可以实现“四两拨千斤”的资金撬动作用,在一定程度上帮助房企渡过难关,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。同时,对房企预售资金使用开展专项审计,确保预售资金依法合规使用。
李宇嘉向《华夏时报》记者指出,设立商品房预售资金保险制度的想法是好的,有助于强化买房人对期房的接受度,也有助于规避期房延期交房和烂尾的可能,将期房烂尾变成一个小概率事件。但最关键的是,应该建立谁受益谁投保的制度:或者由开发商去投保,这样就可以提取一定的预收资金;或者由小业主投保,也能确保烂尾楼能够得到保险公司的赔偿。
责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
很赞哦!(998)
上一篇: 好国航天局副局少贺喜天问一号乐成着陆水星
下一篇: 散漫国女基会真止主任祸我告退
热门文章
站长推荐
友情链接
- 复合增长率不低于10%!生态环保产业“双碳”行动纲要出台,八项重点工程来了
- 废旧物资回收行业再迎利好!发改委确定60城为废旧物资循环利用重点城市
- 今年力争开通60万个5G基站!突破“卡脖子”关键领域,哪些企业将受益?
- 盘点一线城市落户门槛:上海一月内放松两次,广州差别化落户仍待落实,深圳为何变“高冷”?
- 国资委一个月内多次强调数字化,多地央企数字化转型取得进展
- 突遭“杀人鲸”做空,名创优品紧急回应:毫无依据,将开展独立调查
- 发送货物近20亿吨!上半年铁路货运大增|快讯
- 工业领域碳达峰规划图来了:明确2030年新增新能源汽车比例达40%
- 国企改革三年行动进入深水区!完成率已超九成,大监管格局逐渐形成
- 因对京津沪返回人员一刀切盲目管控,河北保定、石家庄等4市被通报|快讯
- 全年外贸“稳”了:前7月增速重回两位数,RCEP贸易额同比大增18.8%
- 国家电网等7家央企接连宣布完成国企改革目标,三年行动进入收尾阶段
- 最难的时候已经过去!6月工业企业利润由降转增|快讯
- 精酿酒馆开遍深圳大街小巷!新玩家不断涌入,“夜间星巴克”能否实现?
- 解码新央企中矿集团:五名高管来自能源矿产大型央企,将整合国有铁矿采购及海外铁矿资产
- 汇率变化冲击外贸中小企业,多地推出汇率避险业务
- 环保板块再迎政策利好,钱江水利年内涨幅超50%,*ST博天重组尚存不确定性「环保周评榜」
- 8月制造业PMI回升至49.4%,经济运行缓中趋稳|快讯
- 一只自动铅笔98.5元!文具价格普涨,文具龙头为啥增收不增利?
- 工业领域碳达峰规划图来了:明确2030年新增新能源汽车比例达40%
- “二师兄”一飞冲天!一周上涨7元,屠宰厂压量保价,对CPI影响几何?
- 京广高铁“加速跑”:16个省市出行时间压缩,助力区域经济发展
- 7月投资消费等多项数据环比回升,经济基本保持稳定|快讯
- 国企改革30天:四家央企重组整合,下一步军工钢铁是重点
- 中缅国际铁路通道再下一城!大瑞铁路大理至保山段明起开通运营|快讯
- 前7月进出口创10年新高背后:航运价格上涨,增速放缓高顺差延续
- 十年稀有强沙尘暴来袭!北京再现“下土天”,撤销航班37次
- 比去年增加一倍!黑龙江玉米补贴再次上调,每垧多了450元
- “保供稳价”政策初步见效,6月CPI、PPI双降
- 千亿潮玩市场崛起背后:2021年市场规模将达380亿,助力传统文化破圈
- 各路人马和资金奔赴,还被外交部向全球推介:英豪的城市武汉潜力有多大?
- 新能源发展迎来利好:两部门发文支持配套送出工程,有效缓解并网消纳压力
- 贾康:金融立异要反垄断 深化金融范畴变革势在必行|华夏组织投资者年会
- 超20城市排队申请,为何多地发力建设国际消费中心城市?
- “双碳”目标下的青海样本:建设零碳电力系统,新能源发电量达44%
- 郑州暴雨24小时:瘫痪的地铁,丢失的网络和有家难回的人
- “一箱难求”东山再起!苏伊士运河拥堵致全球交易一周丢失至少60亿美元,中欧班列获益增加
- 夏粮今年无需"托市收购"!小麦价格节节高,后市还会上涨吗?
- 又一片新蓝海来了!今年前八月旧衣物出口量增长超100%,一件纱料连衣裙出口到非洲卖7美元
- 养老金迎来“17连涨”! 2021年退休人员养老金上涨4.5%,1.2亿人将获益
- 由盈转亏!董监高称年报不保真 皖通科技陷入财务造假疑云
- 大宗产品提价冲击波:多种类应战最高价,压力向中下游传导
- 上半年四大养猪企业净利润一正三负,股价腰斩,负债合计超2700亿元
- 7月规上工业成绩单:经济结构改善明显,“洪灾+疫情”致部分指标下滑
- 被低估的环保板块修复行情继续:多股触及涨停,新股超越科技上市当日涨幅118.72%「环保周评榜」
- 本土原创潮玩IP不断崛起 TOP TOY助力构建中国潮玩产业链一体化平台
- “退房令”打响第三枪!再次瞄准央企国企,会影响房价吗?
- 千亿级"巨无霸"新央企横空出世!中国西电与国家电网部分子公司重组透露了什么信号?
- 到受灾现场去!那些奔向新乡的“平凡人”
- 一日通报两起典型案例!环保部:力争“十四五”时期消除县级城市建成区黑臭水体
- 布局智能化检测,京沪高铁开创多项“国内首次”
- “3060”格局下的新经济版图:上半年经济亮点频现,双碳目标倒逼结构改革
- 中国经济处于“稳增长压力较小窗口期”,专家建议下半年财政、货币政策灵活调整
- “疯狂学区房”刹车!两月内近十座热点城市严查学区房炒作,北京已开始退烧
- 北京 "两区"建设一周年:率先实施34项首创性政策,开展公司型创投企业所得税优惠试点
- 首单林业碳汇指数保险出单 绿色金融保险迈出重要一步
- 薇娅李佳琦们注意!七部门联合发文规范直播带货,头部平台面临重点监管
- 天津二次告别“高考移民”
- 疫情影响减退,客流逐步恢复,京沪高铁上半年净利增长逾四倍!
- 三孩政策“来真的”!人口与计划生育法修正草案拟删除不适应规定,社会抚养费将退出历史舞台
- 8月外贸“满血复活”!圣诞季掘金时刻,有出口企业24小时不停生产
- 规上工业企业成绩单:前两个月超九成职业盈余,高端制造业赢利增近59倍
- “碳中和”题材再迎利好!全国碳市场拟于6月底前上线交易,配额预分配已基本完成
- “两集中”供地火爆引发楼市异动 重庆4月房价涨幅全国居首
- 猪价股价“跌跌不休”!五大猪企三季度预损200亿,机构提前布局下一个周期红利
- 中国经济“冷艳”开门红:专家猜测一季度GDP同比上涨或达20%
- 环保税开征三周年之后:低标排放累计减税102.6亿,多地空气质量好转
- 受大盘及半年报影响,环保板块64只个股下跌,新股正和生态逆势上涨超70% 「环保周评榜」
- 环保板块整体走弱,多股触及历史新低,沃顿科技三日跌幅超20%「环保周评榜」
- 14582万吨!全国夏粮“18连丰”,单产水平连续3年增长
- 环境监管“牙齿锋利”:“十三五”期间环境罚款增长3.1倍,今年将开展四项专项执法活动
- 剪刀差扩大!终端价格跑不赢原材料 ,政策组合拳或在三季度起作用
- 如何构建双循环发展新格局?专家:以改革、创新为动力,坚持绿色化和智能化
- 苏伊士运河被堵死的48小时:323万吨油船停留海上,仍有船只不断往里开