您现在的位置是:新闻热线网 > 要闻
重要信号!住建部再提“三定”政策,房地产新发展模式加速推进
新闻热线网2024-07-03 00:52:53【要闻】3人已围观
简介摘要:去年11月,住建部部长倪虹接受媒体采访时曾具体谈到房地产发展新模式的理念、机制和落地措施。其中机制部分包括两方面,建立“人、房、地、钱”四要素联动、实现以人定房,以房定地、以房定钱“三定”的新机
华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道
房地产领域的“先立后破”正在加速推进。
2月27日,住建部发布《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》(下称《通知》),要求各地科学编制2024年、2025年住房发展年度计划,提前谋划2026—2030年住房发展规划。《通知》强调,要充分认识住房发展规划和年度计划的重要作用:住房发展规划和年度计划是建立“人、房、地、钱”要素联动机制的重要抓手,各地应根据人口变化确定住房需求,根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源,实现以人定房,以房定地、以房定钱,促进房地产市场供需平衡、结构合理,防止市场大起大落。
去年11月,住建部部长倪虹接受媒体采访时曾具体谈到房地产发展新模式的理念、机制和落地措施。其中机制部分包括两方面,建立“人、房、地、钱”四要素联动、实现以人定房,以房定地、以房定钱“三定”的新机制即是其中之一。这意味着,住房发展规划不再是简单的一纸规划文件,而是将成为房地产发展新模式的抓手之一。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《华夏时报》记者指出,新形势下住建部在编制住房发展规划的要求中首次提出“人、房、地、钱”四要素联动,这是房地产新发展模式的核心内容,也是去年下半年才首次提出的。他认为,《通知》的部署并不意味着又要开始大规模建设,而是强调供应精细化、精准化和供需匹配。
“三定”指向精细化供应
从《通知》内容来看,主要包括科学编制未来两年住房发展年度计划和提前谋划“十五五”期间住房发展规划两部分内容:对于2024、2025两年,住房发展年度计划要明确年度各类住房及用地供应规模、结构和区位,测算房地产项目合理融资需求,保障性住房要进一步明确供应套数和户型结构。此外,要将房地产市场平稳健康发展、住房保障轮候时间等纳入目标管理。而对于2026—2030年住房发展规划的谋划,则强调了要立足当地实际,明确住房发展目标、重点任务和政策举措,尤其是要将保障性住房建设作为住房发展规划的重要内容。
此外,《通知》还规定了工作流程,各省、各城市的住房发展规划和年度计划均需报上一级住房城乡建设部门备案,每年年中、年末还要将规划计划实施情况和“人、房、地、钱”要素联动机制运行情况上报。此外,城区常住人口300万以上的大城市要将上述情况同步上报住建部。根据七普数据,共有35个超大、特大和Ⅰ型大城市在此行列之中。
李宇嘉认为,《通知》要求保障性住房要进一步明确供应套数和户型结构、将住房保障轮候时间等纳入目标管理,对应的是项目层面的“以需定建”,即首先要摸清楚市场需求的特征,比如区位、户型、配套等,才开始规划供地、建设和销售,这样才能让供出来的房子迎合市场的需求,才能卖得出去。其实,“人、房、地、钱”要素联动本质上也是供应的精细化、精准化和供需匹配。此前之所以没有强调,一方面是过去房子供不应求,建出来就能卖出去,可谓“供应决定需求”。但现在房地产市场供求关系发生重大变化,原来的供应模式可能很难卖出去,导致了商品房去化难;另一方面,新市民、青年人大量的个性化住房需求没有被满足。
如何防止大起大落?
《通知》甫一出台,其中“防止市场大起大落”一句就引起了市场的广泛关注。实际上,在2023年年底倪虹对房地产发展新模式机制的阐述中,就包含了这一论述:在体制机制上,一个是,建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制,从要素资源科学配置入手,以人定房,以房定地、以房定钱,防止市场大起大落;再一个是,建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制,包括改革开发方式、融资方式、销售方式,建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度。因此可以看出,“防止市场大起大落”是房地产发展新模式的既有目标之一,而建立 “四要素联动”“三定”的机制则是实现这一目标的基础。
“从文件来看,‘人、房、地、钱’要素联动,首先看的是人,即需求有没有、在哪里,然后才决定供应。如果没有‘人’,就不要基于土地财政而大规模供地。”李宇嘉说。
合硕机构首席分析师郭毅也向《华夏时报》记者表示,当前房地产整体仍处在供过于求的压力较大的时刻,一、二线城市通过人才政策和核心主导产业吸纳人才,导致全国人口的流动趋势主要还是聚集在一二线城市。在这种情况下,人口出现流失的三四线城市如果仍然将房地产已经作为财政的主要来源,可能会造成更大的风险不断累积。此外,三四线城市在前期的棚改中已经开展过一轮规模较大的城市建设运动,一定程度上透支了这些城市的购买力,也很难再找到一个抓手能在全国范围内调动三四线城市的购房需求。因此,对未来的房地产市场的发展来说,用“三定”的方式来前置性调控房地产市场,是一种出于安全的考量,也会对市场的长远发展更为有利。
新机制的“先立后破”
“先立后破”是2023年底举行的中央经济工作会议提出的总体要求,已经处在下行市场中国的房地产行业如何践行这一思路,是一道众说纷纭的难题。而从2023年下半年以来住建部等部门出台的一系列政策来看,虽然整体市场仍处在调整期,但房地产发展新模式也在加速推进。
对应来看,新发展模式对体制机制建设的两个要求,即四要素联动、三定的新机制和房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制,在此次的《通知》和2023年住建部发布的《关于扎实有序推进城市更新工作的通知》等文件中均有体现。
而落实方面,新发展模式重点提及的“三大工程”,也在《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》等文件里积极部署过。另一个重点则是一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,促进金融与房地产良性循环, 2024年1月住建部和金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》,正是为了精准支持房地产项目合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。最新数据显示,截至2月28日,全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制,共提出房地产项目约6000个,商业银行快速进行项目筛选,审批通过贷款超2000亿元。
从市场反应来看,2024年1月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.7%,这一数据的跌幅已经在收窄。同时,1月份已经出现了两个城市二手房上涨,改变了此前全部城市房价下跌的态势。“这说明二手房最困难的时候开始过去了,价格也开始挤掉了泡沫,重新处于复苏和朝着向好的方向发展。”易居研究院总监严跃进对《华夏时报》记者表示。
责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
很赞哦!(8313)
上一篇: 纽约多区果下温一早晨停电206次 市少喊话:停止用空调
下一篇: 维珍河汉实现初次谦员太空试飞
热门文章
站长推荐
友情链接
- 疫情防控期间厦门179家企业用上综合计算工时工作制
- 4月1日起 厦门市恢复本市范围内团队旅游
- 光伏车棚借光生﹃金﹄
- “厦门云祭园”今起开通 可免费创建纪念馆在线祭拜
- 厦门:驾驶证期满换证允许“容缺办理”
- 厦门市大力推广线上祭扫等文明绿色祭扫方式
- 厦门理工学院获准招收艺术专业学位硕士
- 厦门市申报国家历史文化名城专家评审会昨召开
- 光伏车棚借光生﹃金﹄
- 今年前两月我国共开行中欧班列2928列
- 昌润达环境管理服务有限公司加大道路“水洗”力度助力文明城市创建
- 厦门市殡仪服务中心推出系列便民服务
- 厦门地铁4号线1.36公里跨海区间即将贯通
- 福厦高铁厦门段岩内隧道置换工程掀起主体施工热潮
- 厦门:被纳入税收“黑名单”个人贷款也会受阻
- 厦门口罩生产企业可获四类资金补助
- 央行:重点场所必须支持移动支付、银行卡、现金等多样化支付方式
- 福厦高铁厦门段岩内隧道置换工程掀起主体施工热潮
- 百名河北省少先队辅导员骨干参观定州博物馆
- 1至2月中欧班列累计开行2928列 同比增长9%
- 我市推进城乡公交一体化体系建设 “村口坐公交、一站式进城”覆盖25个乡镇(街道)470个行政村
- 厦航将连续三年为4万余名援鄂医务人员送免票
- 定州市开展爱国卫生月宣传活动
- 厦门演武大桥等4座桥梁迎来大清洁大清洗
- 厦门地铁运营时间今起调整 行车间隔有变化
- 微乐内受麻将若何后退胜率—太坑了 本去有挂
- 本去,20岁+的女去世,皆用蒂我菲娜护肤品
- 散漫杯网球赛:中国队3比0胜捷克队赢患上“开门黑”
- 散漫国正在临时停水后减小大对于减沙天带兽性救济
- 单11尾战:薇娅为甚么输了?
- 布里奇斯战库里分说入选尾周工具部最佳球员
- 今日小大热,冬热炉旁相依偎,与君盼秋回!
- “乌金”丑闻收酵 日本检圆对于“安倍派”连搜三天
- 事实下场找到微疑雀神麻将一背输—太坑了+教您开挂
- 足机群里炸金花有出有挂—太坑了 教您用挂
- 旺旺闽北麻将有出有挂
- 好收小大师(中国好收小大师)
- 涉案资金2700余万元的特小大跨境电疑汇散坑骗案一审公然宣判
- 雀神麻将中卦神器下载安拆教程—太坑了 教您用挂
- 1468名中国籍抗日航空英烈名录初次宣告
- 雀神广东麻将输赢机制—太坑了 教您用挂
- 天下上最小大的躲獒王(天下上最小大的躲獒图片)
- 远似沉喷香香如屑(远似沉喷香香如屑的文)
- 国防部新闻讲话人吴谦便澳圆炒做中澳军舰东海相遇使命问记者问 ...
- 微乐挖小大坑开挂视频教程
- 权健老板被刑拘若何回事 为甚么被刑拘详细原因介绍
- 雀神广东麻将若何挨才气赢 太坑了教
- 军改后8所斩新军校诞去世躲世 陆军6所新校名曝光
- 我军第5艘071上岸舰上水 码头泊位皆不够用
- 减进水尊的10位名人中,有出有辜的,也有堕进顺境的
- 中国越去世少,天下越牢靠
- 事实下场找到山西麻将竞技版开挂,教您开挂
- 中好商贸工做组妨碍第一次副部少级团聚团聚团聚
- 20部具备“替身”梗的电视剧,您看过多少?
- 中东经济正在顺境中寻机缘
- 足机挨麻将有出有开挂格式—太坑了 教您用挂
- 微乐他乡麻将有挂吗?—太坑了 教您用挂
- 小大兴区睁开强人公租房选房行动
- 能登半岛天动后一周产去世有感天动超1200次
- 舌尖上的漾濞县(小大理州漾濞县小吃好食介绍)
- 微乐山东麻将真有挂么
- 微疑雀神麻将若何后退胜率
- 小大神教您科乐少秋麻将念购个挂
- 李云迪嫖娼被捕其真不是初次,每一次转账均是真名制,斲丧一次1万元
- 小大神教您微疑微乐麻将有挂么
- 益掉踪与益伤为甚么是散漫国天气小大会中间议题
- 2020年下分剧情《万僧亚娘舅》BD中英单字
- 职校班级操持中疑息足艺的运用
- 《那个杀足不太冷清》成秋节档最小大乌马
- 借鉴!讲普京“兴兵乌克兰”,安倍借机饱吹左翼论调,挑弄台海话题!
- 甄嬛传真是她们的颜值颠峰,一并吞甄嬛传,好貌下滑好多少个条理
- 微乐北昌麻将统一尾歌攻略
- 泰国前总理他疑获假释
- 7 莳格式让您的磨炼效力后退 500%