您现在的位置是:新闻热线网 > 探索
新信号!住建部部长两会提“有力有序推进现房销售”,三年过渡期可行吗?|两会重磅
新闻热线网2024-07-03 03:55:39【探索】7人已围观
简介摘要:3月9日,在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行
华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道
有关商品房预售制改革的两会力方向,在本届全国两会上又重新成为热门话题。房销
3月9日,售年在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行现房销售。
此前,关于预售制改革的方向近期已经引起了一波较大范围的讨论。3月1日,全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫拟提交“关于取消商品房预售制度”的建议,一度冲上微博热搜,当天阅读量达到39万。此后,7日上午,全国政协经济委员会副主任、中国人民银行原行长、中国金融学会理事会会长易纲在全国政协十四届二次会议第二次全体会议上作大会发言时,专门提出了设立房地产预售资金保险机制的建议,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。
合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者表示,从预售制向现售制过渡,整个过程至少需要两三年的时间周期,如果直接转轨的话,中间可能会出现一个两年左右的供应断档,也会造成市场价格的紊乱和供需错位的现象,变成一个造成市场不稳定的因素。因此,要先逐渐提高现房销售在市场当中的比例,再过渡到全面的现房销售。
取消预售制,现实吗?
自从2021年下半年烂尾楼新闻引起社会广泛关注后,关于是否应该取消预售制的讨论几乎从未间断过。并且讨论不仅限于房地产业内,就连最近几年两会期间也有不少针对预售制改革的议案提案受到关注。
早在2022年两会期间,全国政协委员、安徽省律师协会监事长周世虹就提出过废除商品房预售制度。他认为,预售制度的实质是购房人预先付款,开发商后交房,中间交房等待期一般两年左右,这期间购房人不但要承担银行贷款利息和首付款的收益,还要承担逾期交房或不能交房的风险;同时,助推了开发商盲目扩张,形成高周转、高负债,极易引发开发商资金链断裂、项目烂尾闲置等一系列风险和社会稳定问题。本届两会上,人大代表朱征夫也提出了类似的建议。他认为,商品房建设已经经过高速增长期,进入存量时代。在这种背景下,应当考虑取消商品房预售制度。
据报道,根据贝壳研究院研究,2023年中国新房市场交易规模下滑,但二手房成交量大幅增长。官方数据显示,2023年中国新建商品住宅销售面积为9.5亿平方米,同比下降8.2%。全国二手房市场成交面积约5.7亿平方米,比2022年分别增长44%。该研究认为,新房交易规模下降,二手房交易量增长,主要是受新房交付不确定性影响,居民在购房选择时更偏好所见即所得的二手房。
郭毅认为,当前房地产市场仍然处于较为疲软的状态,突然转轨可能会造成行业内的房企出现较大的动荡。因此,虽然公众对于“取消预售制”的期许是好的,未来实现现房销售也是行业调整的一个发展目标,但仍然需要采取渐进式的措施,并且过程中还要辅以对企业更大的资金扶持,才能够保证过渡更加顺畅,让市场保持稳定。
三年过渡期,可行吗?
不过从官方的口径来看,预售制度即使最终取消,也不会是一蹴而就的事情。“有力有序推行现房销售”的表述,一方面意味着商品房预售制度肯定会进行改革,但另一方面也说明这个改革一定是循序渐进的。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,销售制度的改革是要建立预售现售并举、渐进过渡的模式,加强预售资金监管。
值得注意的是,在住建部部长倪虹正式明确有力有序推行现房销售前,易纲在发言中有关预售制改革的建议已经提到类似的方向。他提出,建议设立房地产预售资金保险机制,由中央财政或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金,估计约100亿元/年,先考虑以三年为限(2024—2026年),共提取预售保险基金约300亿元;允许房企主体按照公司治理结构依法合规动用一定比例的预售监管账户资金,估计有约1万亿元的资金可由房企立即使用;如果将来房企出现烂尾楼,由预售保险基金以该房企动用资金为上限先行赔付。
他认为,这一预售资金保险机制可以实现“四两拨千斤”的资金撬动作用,在一定程度上帮助房企渡过难关,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。同时,对房企预售资金使用开展专项审计,确保预售资金依法合规使用。
李宇嘉向《华夏时报》记者指出,设立商品房预售资金保险制度的想法是好的,有助于强化买房人对期房的接受度,也有助于规避期房延期交房和烂尾的可能,将期房烂尾变成一个小概率事件。但最关键的是,应该建立谁受益谁投保的制度:或者由开发商去投保,这样就可以提取一定的预收资金;或者由小业主投保,也能确保烂尾楼能够得到保险公司的赔偿。
责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
很赞哦!(78)
上一篇: “天下战争与去世少下端论坛”妨碍
下一篇: 中国成法国第两小大留教去世去历国
站长推荐
友情链接
- 科元不锈钢被认定为省国民经济动员中心
- 西关南街小学开展“戏曲进校园”活动
- 旧村“焕”新颜 文明乡风扑面来
- 小区换“新装” 居民乐开怀
- 老旧小区改造让居民幸福满满
- 定州市召开农村宅基地制度改革试点工作业务培训会
- 定州市1家庭获评“最美绿色家庭”
- 定州市举办新闻素养提升专题讲座
- 定州市委“走基层”宣讲团深入基层一线宣讲党的十九届六中全会精神
- 老旧小区改造让居民幸福满满
- 定州市共签订购气合同总量17337.41万方
- 定州中学入围中美“千校携手”项目
- 定州农商银行发放“开元e贷”1.2亿元
- 定州市健全完善车载大气颗粒物监测系统
- 定州市4个项目入选河北省结构优质工程
- 定州市多部门护航节日安全
- 定州市委“走基层”宣讲团深入基层一线宣讲党的十九届六中全会精神
- 定州市举办新闻素养提升专题讲座
- 老旧小区改造让居民幸福满满
- 定州市德龙环境工程有限公司 开展多村联动 扮靓乡村“颜值”
- 定州市委“走基层”宣讲团深入基层一线宣讲党的十九届六中全会精神
- 打造美丽幸福新家园
- 正清和定瓷艺术馆获评省旅游特色商品购物店
- 体育局小区被评选为城镇老旧小区改造省级示范小区
- 河北定州中学党委书记凌波参加北京冬奥会开幕式
- 国资委一个月内多次强调数字化,多地央企数字化转型取得进展
- 从赔750到挣1000多!纠结的生猪养殖户:卖不卖?何时卖?
- 前8个月进出口同比增长10.1%,8月贸易顺差扩大40.4%|快讯
- 央企10万人大招聘!国资委打出稳就业“组合拳”
- 6月CPI同比上长2.5%!汽油、机票大幅上涨,猪价同比仍处下降通道|快讯
- 一周内九城宣布常态化核酸检测暂停或降频,杭州、武汉、合肥率先行动!
- 最新!北京9月1日起个人医保账户定向使用,明年起职工门诊待遇不设封顶线|快讯
- 稳步回升!上半年“三驾马车”均实现正增长|快讯
- 葡萄酒出口逆势增长256%!宁夏以酒为媒,扩大国际合作朋友圈|走基层
- “二师兄”发威!7月CPI上涨2.7%,创两年来新高|快讯
- 解码新央企中矿集团:五名高管来自能源矿产大型央企,将整合国有铁矿采购及海外铁矿资产
- 解码胡润最新“瞪羚、猎豹企业”榜单:中国的准独角兽为何一半在长三角?
- 商务部:即日起暂停天然砂对台湾地区出口|快讯
- 7月开工项目投资近2.4万亿,三季度基建加速上马
- 解码《财富》世界500强中企:比亚迪进,恒大融创退,房地产“黑铁时代”真的来了?
- 盘点一线城市落户门槛:上海一月内放松两次,广州差别化落户仍待落实,深圳为何变“高冷”?
- 环境部:中央财政持续投入环境保护,2022年中央生态环境资金超过600亿|快讯
- 六大数字协同平台发起“专项行动”,央企数字化全面提速
- 上半年央企营收同比增长12%,国企改革三年行动主体任务基本完成
- 又成立一家央企!物流航母起航,什么信号?
- 多地提高职工医保最低缴费年限,没缴够的人该怎么办?
- 废旧物资回收行业再迎利好!发改委确定60城为废旧物资循环利用重点城市
- 工业能效提升行动计划出炉!加强煤炭清洁高效利用,遴选100家能效“领跑者”
- 工业领域碳达峰规划图来了:明确2030年新增新能源汽车比例达40%
- 记者实探“月饼刺客”!一块月饼68元,价格贵在哪里?
- 新央企!中国矿产资源集团落户雄安,原中铝董事长姚林任法人代表|快讯
- 你的养老金上调了多少?以全国调整比例4%为高限,多地上调退休人员养老金
- 推动轻工业高质量发展!工信部:到2025年造就一批百亿元以上品牌价值企业|快讯
- 服贸会搭台,中外企业来“唱戏”!数字化成为新增长点|聚焦服贸会
- 猪价“躺平”稳住CPI,8月CPI同比上涨2.5%|快讯
- 助力发电央企做好能源电力保供工作,首单300亿元能源保供特别债落地!
- 环保板块再迎政策利好,钱江水利年内涨幅超50%,*ST博天重组尚存不确定性「环保周评榜」
- 航运市场旺季不旺!海外需求下降,运价高位全线回落
- 止跌回升!6月中小企业发展指数全面向好,住宿餐饮业涨幅最大|快讯
- 国铁集团换帅!原国家铁路局局长刘振芳任董事长|快讯
- 汇率变化冲击外贸中小企业,多地推出汇率避险业务
- 8月制造业PMI回升至49.4%,经济运行缓中趋稳|快讯
- 这家新央企开始招聘了!6个月内完成筹建工作,中国融通财务开业获批|快讯
- 中欧班列7月再创新高!1至7月累计开行8990列|快讯
- 环保板块再迎政策利好,工业领域节能发展加速,伟明环保周涨幅近15% 「环保周评榜」
- 精酿酒馆开遍深圳大街小巷!新玩家不断涌入,“夜间星巴克”能否实现?
- 发送货物近20亿吨!上半年铁路货运大增|快讯
- 今年力争开通60万个5G基站!突破“卡脖子”关键领域,哪些企业将受益?
- 一只自动铅笔98.5元!文具价格普涨,文具龙头为啥增收不增利?
- 铁路建设提速!上半年全国投产新线逾2000公里|快讯
- 复合增长率不低于10%!生态环保产业“双碳”行动纲要出台,八项重点工程来了
- 国企改革三年行动进入深水区!完成率已超九成,大监管格局逐渐形成
- 电力行业系统性变革下,500万亿热门赛道开启,如何挖掘投资新机遇?|聚焦服贸会
- 三步实现医保跨省异地就医直接结算!哪些人能申请备案?